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產業化:它們在行動

2020.10.09

五行之中,火,代表真誠,是基于內心反應的一種行動。

汽車行業是一個高度產業化的行業,那么房子也能通過流水線生產出來嗎?答案是肯定的,而實現“造房子像造汽車”的途徑就是住宅產業化。

眾所周知,住宅產業化的根本就是提高質量、降低成本、節能環保。目前,在中國整個房地產行業面臨著產業結構調整,建設質量有待提高、勞動力日益昂貴以及粗放型的生產方式急需轉變的一系列現狀,而這正是推進住宅產業化的***時機。

其實,已經有很多的開發商、部品企業、設計機構、施工單位行動起來了,它們紛紛投身住宅產業化大潮中,以“火”一般的激情迎接“造房子像造汽車”的時代……

一棟6層高、3200平方米的建筑***能建造完畢?聽著不可思議,但上海世博會遠大館正是以如此速度完成的。除了地下基樁外,整個遠大館在24小時內完成了包括結構、墻面、窗戶等組件的安裝。由于這些組件***為工廠化制造,建筑垃圾只有傳統施工所產生垃圾的1%。

另一場景,在北京一個正在實施內裝的工地上,一間六七平方米的衛生間里,只見2名工人把在工廠里制造出來的整體衛生間的地面、天花板、墻板等配件按順序擺好后逐件開始安裝,這在傳統衛生間泥瓦匠砌的生產方式中至少需一周完成的工作,他們現場組裝1天就完成了。這套衛生間具有完整的排水、照明、電器、洗浴系統,是功能性與技術性的整體結合。

這兩個案例正是對住宅產業化的典型詮釋。

“住宅設計的標準化、部品部(構)件生產的工廠化、現場施工的裝配化和土建裝修的一體化,正是我國住宅產業化的核心內容?!敝袊康禺a研究會副會長、中國建筑設計研究院院長修龍稱。

住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心技術與產品處處長葉明認為,目前我國住宅產業化市場的發展勢頭非常好,除了萬科在積極推進外,已有黑龍江宇輝集團、中南建設、南京大地、上海城建、長沙遠大、北京金隅集團、北新建材等企業介入研究和實施住宅產業化領域。特別是在人工成本提高及建筑品質要求提升、市場競爭加劇的背景下,建筑施工企業對于住宅產業化的發展非常熱衷。

外——結構變革風生水起

住宅產業化的重點之一是以建筑結構體系為主體的產業化。

目前,隨著產業化的推進,建筑結構由傳統的磚混結構、鋼筋混凝土結構一統天下的局面正在被打破,鋼結構、預制混凝土結構等正在受到關注并被越來越多地應用到各種項目中。而鋼結構、預制混凝土結構等正是建筑結構體系產業化的主角。

上海世博會遠大館正是采用鋼結構組建的。據了解,用來建造遠大館的建筑材料共裝了30輛集裝箱卡車。遠大館的建設過程就像搭積木,一輛輛集裝箱卡車滿載各種鋼結構組件等候在工地附近,3輛吊車輪番作業,直接從卡車上吊起一塊塊鋼結構組件,安裝工人將組件依次組裝到預定的位置。

也許,人們覺得遠大館只是一個特殊案例,其實早在遠大館之前,遠大已采用同樣方式在長沙遠大城內建造了一座類似的建筑,還對遠大城內一座既有建筑進行了節能改造。而且,國內做產業化鋼結構組件的企業也不止遠大一家,寶業集團也很早就涉足產業化鋼結構體系的生產和使用,目前寶業的鋼結構體系年產量已達10萬平方米左右。

除鋼結構體系之外,預制混凝土結構更是得到開發商的認可。

早前,宇輝集團采用工業化生產方式成功開發建設了洛克小鎮14號樓,該項目地上18層,建筑總高度55.20米,總面積1.82萬平方米,7級抗震設防,全部采用預制裝配整體式混凝土剪力墻結構技術。

而一直以混凝土預制構件為主業的北京榆構有限公司也表示,將繼續專注于預制構件的生產,擴大生產規模并復制到其他區域發展?!澳壳?,我們在深圳設立了新的廠區?!北本┯軜嬁偣こ處熓Y勤儉說。

蔣勤儉介紹,榆構已掌握了鋼筋混凝土結構構配件的制作和安裝的核心技術,并成功應用于萬科的項目上。在設計和技術創新方面,其已經掌握了典型構件的深化設計技術,已經實施于大量工程。在新產品開發方面,目前其陸續開發和應用了新型預制復合墻板、彩色混凝土板、清水混凝土預制看臺、清水混凝土預制掛板等產品。

內——精裝修如火如荼

住宅產業化的另一個重點是以模數和標準化推進的內裝體系產業化,而內裝體系產業化的推進則繞不開精裝修這個課題。

中國建筑裝飾協會副秘書長黃白表示,從綠色環保的角度來看,精裝房擁有集中建設、集中裝修、集中交房的特點,符合低碳的發展要求。據測算,每100平方米的精裝房比毛坯房可以減少2噸的建筑垃圾。

在眾多精裝修領域,廚衛、地板等產品是開發商尤為關注的部分,而這些行業中的部品企業也越來越看重工程市場,它們紛紛針對精裝修市場推出了對應產品。

過去,衛生間一直是裝修工程的難點,手工操作環節多,工程質量不可控,漏水、瓷磚脫落、地面不防滑等問題成為交房后遭遇投訴的焦點問題?!艾F在,如果采用整體衛生間方案,這些問題都將迎刃而解。一般1000套的工程,***快僅需60天安裝周期即可達到調試條件。另外,沒有粉塵污染,沒有水泥沙漿濕法作業的煩惱,減少了現場作業量,提高施工工藝水平,適合大批量精裝衛生間的施工?!笨埔菪l浴設備有限公司北京分公司客戶經理賀峰說。

燕加隆實業發展有限責任公司董事長何貽信指出,針對精裝房市場,燕加隆主推的產品是“一拍即合”健康鎖扣地板?!耙慌募春稀i扣地板對基材、膠水等原材料有著較高的要求,***的基材甲醛釋放含量遠遠低于普通基材,從而大大提高了地板的環保性。同時,它安裝更便捷,無需鋪龍骨,更少使用輔料,節約了時間和成本?!?

而廈門市***櫥柜有限公司工程總監助理張其茂指出,精裝修市場與零售市場的區別是很大的?!耙虼?,在產品和技術上,一方面我們有豐富的產品線供開發商選擇——從整體板、吸塑、烤漆到實木系列,從簡約、時尚、歐式到古典,不同材料、不同風格,基本可以滿足開發商的需求。另一方面擁有一支強大的研發和設計隊伍,當開發商有新的特殊需求時,我們可以迅速地滿足他們?!?

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